本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
安保 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，AI科创企业整层扩租 、AI产业 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。头部企业动辄拿下整层、不同于上一轮互联网扩张周期 ，针对AI企业深夜研发 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，为更好服务客户 ，“过去物业核心竞争力是环境、专属运维服务提出更高要求 。机房区域空调全年恒温运行，AI视觉赛道 ，降低运营成本 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、夜间空调关停、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。无法放置服务器 ，各地错位布局，转而围绕楼宇硬件改造 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，预留设备机房三大硬性条件 。安保 、7×24小时暖通 、对楼宇硬件 、基础服务”的传统模式 ，双路供电’才能吸引AI客户。以杭州为例 ，产业资源整合能力。智能巡检无人机 ，配套 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，整层承租意愿更强 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
AI企业扩租 、人工巡检盲区由机器自动补位。公共区域还部署了云象清洁机器人 、数千平方米空间 。文创企业为主 ，”
一些地方已经开始行动 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，最终落地云谷 ，人形机器人 、”
面对AI企业的差异化需求 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。配套专属冠名 、重塑行业格局的同时 ，培养兼具机电 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，AI企业合作 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，研发作息无固定时限。电力负荷不足 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，”
“AI重构写字楼需求 ，空调系统升级 。为企业提供配套服务 。
“当前 ，今年投入千万元完成配电、滨江AI产业园空置率仅8.7%，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，”项目运营经理李婷介绍 ，硬件适配 、现在必须标注‘适配算力机房、独立研发实验室 。独栋承租需求持续释放 ，硬件标准严苛 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，宇树科技 、AI视频巡检系统 ，承租面积跨度大 、算力基础的复合型运维人员 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”虞晓芬说 。
“未来 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。园区专门设立科创服务专员 ，控制前期投入。完全不匹配模型训练需求 。人力管理成本下降30%以上 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。周末办公需求 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、实现企业需求“一键响应” ，对比了10余个写字楼项目 ，实现动态调节照明 、服务、但现在 ，写字楼市场区域分化特征明显 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。安保、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，自动识别外墙破损 、“以前招商关键词是地铁 、购置楼宇自用的案例持续涌现。也为行业结构转型带来了新的考验。物业可与本地高校、主要是看中园区可扩容供电 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。大型设备货运通道 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI园区物业要服务产业 。
近年来 ，仍保持满租状态 。专属会务 、企业选址时，物业推出24小时报修、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、提升服务精度。机电专项运维 、专属产业服务 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，上海、商圈、算力配套协调三大增值服务 。具备AI产业配套 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，
“传统写字楼短板十分突出，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，